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房地产中国网:白银时代,很多住宅企业都在谈论变革,变革意味着-BET9app官网

发布时间:2020-11-07    来源:BET9App下载68091

本文摘要:房地产中国网:白银时代,领导羊万科也很感情,中小住宅企业的情况如何?房地产中国网:白银时代,很多住宅企业都在谈论变革,变革意味着阵痛。房地产中国网:面对变革中的许多呼吸困难,华侨如何融合自己的情况解决问题?

康红恩

【房地产中国网高端采访】住宅企业唯一一定的是变化。过去,产业链之间的线性、单向性:融资、土地、研发、销售、利润。

白银时代,住宅企业开始探索更多的可能性。变革已经是共识,不是否并转,而是如何并转。网络、社区O2O、轻资产变革的热点频繁出现,但从整体来看,变革还处于思考阶段,不构成成熟期、稳定、可持续的商业模式。大型住宅企业充分发挥规模效应,更有人才,可以通过多点布局寻找支点。

小型住宅企业,试错成本低,如何正确定位自己,寻找痛点,成为变革的关键。融侨集团株式会社副社长、首席投资官康红恩诚然,战略布局明确,不能实施也是徒劳的。因此,中小住宅企业的变革之路更有趣。

作为中小住宅企业战略变革的多种样本,2015年,融资华侨集团明确提出三轮驱动战略,以再创业的心情,布局融资华侨战略变革的道路。那么,融侨集团如何融合自己的情况,融合资源,打开融侨战略呢?在变革中,面对什么样的困难和挑战?如何解决问题?因此,房地产中国网采访了融侨集团株式会社副社长、首席投资官康红恩。三轮驱动房地产中国网:说到绿城,大家都在考虑质量。提到万科,拒绝不考虑城市白领的融侨,大家都不知道。

那么,什么最能代表融侨的标签呢?康红恩:第一,融侨尊重质量,类似福州绿城、上海仁恒。房地产的后半部分更加重视产品质量。质量不代表豪宅,需要质量第二,融侨经营更现实,不是高杠杆、低负债、低周转企业。

这可能是劣势,但也可能是优势。因为只有现实,才能构筑企业发展变革的馀地、能力第三,融资尊重合同和诚信。融侨家族从印度尼西亚回来,社长、继续执行社长也从海外回来,他们重视契约精神和诚信第四,融侨尊重社会责任,重视公益事业第五,融侨强调家庭文化概念。企业发展至今26年,企业对员工以人为本的文化深入人心。

房地产中国网:面对互联网,住宅企业正在尝试创造力。那么,近年来,融侨有什么新的变化?康红恩:第一,融侨转入一线城市,城市布局变化受到深远影响。第二,享受清晰的创新战略体系。

第三,整合外部所有资源。总部在福建,要求我们在一些方面受到限制,我们现在利用外部专业力量整合资源,包括我们和同行的大企业、品牌企业、国有企业、中央企业的战略合作。接下来,我们将正式成立华侨发展研究院,在房地产、酒店、金融、国有企业混合所有制升级等方面,各领域聘请3~5名专家,共同协助华侨发展。

房地产中国网:白银时代,领导羊万科也很感情,中小住宅企业的情况如何?康红恩:中小开发人员所需的压力、危机感都是理所当然的,与大型住宅企业相比,中小住宅企业随时都想知道明天在哪里。许多人指出战略不是最重要的,但我指出这个时代试错的成本和成本更低。

想要正确的战略就要实施。许多战略为什么最后指空话,重要的是继续执行。在白银时代,企业最重要的是做什么,做什么。

不要以为我能做得很好。这是不现实的。

必须基于企业自身的才能,包括文化、基因、价值观、团队、资源。成功变革,价值观和文化尊重是最重要的,必须维持一定的高度、结构和视野,具有开放性思维,需要海纳百川,具有良好的战斗力和执行力,这是住宅企业南北后半部分的重要因素。房地产中国网:白银时代,很多住宅企业都在谈论变革,变革意味着阵痛。

2015年是凝结华侨新25年的第一年,融资华侨的心情变革,面临着什么样的挑战呢?康红恩:一、融侨是业内规模住宅企业中,为数不多的品牌企业,访问资本市场是我们的挑战之一。二、全国住宅企业的战略布局已经可行性构成,但过度,一线城市之后必须扩大,二三线城市必须深化、调整和优化。三、房地产进入后半部分,开发人员对城市战略的自由选择非常同质化,大家都想进入第一线,寄予厚望的第二线城市大家都寄予厚望,想进去,这使得高价土地成为常态。高价土地等于高杠杆,不能构筑低周转。

变革

否则,利润率很难控制,融侨过去精耕细作的现实发展模式面临挑战。另外,业界面对寡头垄断和规模效应,数千亿住宅企业利用品牌、规模优势,提供低融资成本、吸收人才、提供项目和现金流,中小住宅企业的发展空间断裂。

房地产中国网:面对变革中的许多呼吸困难,华侨如何融合自己的情况解决问题?融侨的未来在哪里?康红恩:这是我们明确提出的融侨、三轮驱动的原因。我们以研发为支点,同时向下延伸,通过投资和房地产金融、研发、资产经营三轮驱动的模式,构建企业可持续发展。

具体来说,一是坚决规模有助于发展,实现优秀的研发。房地产开发是我们的主业,我们必须保持一定的规模。

但是,因为时代在变化,所以我们不能仅仅依靠规模进行论述。我们根据自己的情况,在强调规模有助的同时,更加尊重强大,实现优秀。也就是说,在指标上,重视利润率、债权率、现金流、销售偿还、周转、成本、费用等。二是加强理财和理财运营,回头看香港开发商模式。

我们积极回顾产业链的下游,通过在核心城市的核心地区投资开发所有者的核心房地产,大幅度提高现有酒店、百货商店、办公楼、房地产等资产的资产经营和产业经营能力,大幅度提高资产价值,大幅度优化产业经营,构筑企业实际发展。理财首先是盘活资产。

过去,在大多数房地产企业的研发中,溶解的资产并没有得到充分的重。资产管理首先要确定资产情况,对各资产情况开展活动和处理。三是形成投资和金融的核心能力,回顾美国开发人员的发展模式。以铁狮门、黑石集团为对标,我们创意向产业价值链上游转型,赚投资的钱,赚金融的钱。

从明确的路径来看,1、我们可以成为房地产项目的投资者,2、实现房地产的股票投资。3.实现房地产上下游和相关产业投资。4、重组基金平台,构成房地产金融的募集和投资能力。

房地产中国网:你说的上游金融投资,大家都在做。那个华侨有什么想法?康红恩:实质上各企业情况不同,金融方面万达能做到的模式,不一定具有普遍意义,中小企业盲目学习大企业模式的可能性很高,但资源整合能力几乎不同。为了实现金融投资,我们面前有几个命题:1.资产证券化。

2、我们还不是上市公司,如何访问资本市场。3、如何在资本市场投资与房地产产业有关的P1、P2,即二级市场投资、股票投资。很多人把房地产金融作为融资工具,把房地产金融作为融资华侨未来发展的新商业模式和新产业布局,明显解决问题的是产业变革和发展问题,这几乎是不同的范畴。我心目中房地产的未来目标是黑石,不是非常简单地复制万科、万达的未来。

现阶段,许多住宅企业回顾的是生产融合的金融有限公司的发展道路,但我相信这是过渡阶段的产物。房地产中国网:实现三轮驱动战略,仅次于困难是什么?康红恩:战略继续实施和落地,仅次于的难题是人和系统能力的持续提高。除了企业的能力,还需要团队的能力。

规模效应使大型住宅企业更容易找到最好的团队,有足够的资源条件实现新的布局和变革,但中小企业很难做到这一点,很难找到非常考虑的人才来整合资源,即使有一两个人才,也很难建设系统的优势。因此,对于融侨来说,我们致力于把组织建设变成学习型的组织,在实践过程中,我们将最重要的骨干分配给各商学院自学,包括EMBA和EDP自学,我们也分配骨干参与行业自学和交流,每次自学回来,我们内部都有辩论交流机制,更重要的是,我们分享自学回来的科学知识和经验集团社长特意抓住提高员工能力的工作,近年来效益非常显着。我们在选拔干部时,侧重于人的自学能力和可持续发展能力,一批青年骨干脱颖而出,他们在各自的岗位上发挥了巨大的作用,为企业建立了价值。


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